深圳商报·读创客户端记者 苑伟斌

近日，深圳完成宝安区福永街道万利架空连廊的三维确权登记，正式落地全市首例国有建设用地及地上建（构）筑物三维确权登记。此举破解了城市立体空间不动产权属界定的难题，标志着深圳在土地立体化、精细化管理上迈出关键一步，更率先为全国提供了可复制的先行示范。

作为横跨市政道路、串联相邻宗地的典型立体空间，万利架空连廊面临传统二维登记模式难以精准界定空中产权边界的痛点。立足城市立体开发需求，深圳从出让、调查到登记，探索全流程三维地籍管理新模式。

具体来说，一是规范竖向空间出让边界划定，标准化出具三维宗地图；二是依托“天空地海”立体化数据采集体系，融合三维测量、地理信息建模、BIM校核等技术，精准刻画不动产空间形态与权属边界；三是通过高精度三维激光扫描构建实景三维模型，实现数字模型与实体建筑精准匹配。

凭借成熟的三维地籍技术，完整还原了不动产的立体空间范围，突破了以往依赖平面文本和碎片化宗地信息的局限，形成三维不动产确权登记数据，实现了产权边界从“模糊描述”到“精准定格”的跨越。

在技术落地的同时，深圳同步升级了便民服务体系。新模式下，权利人通过扫码即可一键调取宗地空间位置关系图与三维权属模型，直观掌握自有宗地与周边地块的立体边界，真正实现了“属性信息+空间图形+立体模型”的一体化查询。这不仅让抽象的产权范围变得可视可查，更构建起一套权属空间可量化、可追溯、可监管的全维度管理体系，为城市立体空间的规范化管理提供了坚实保障。

（图片来源：深圳市规划和自然资源局）

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